Comprar Propiedad en Miami y Sur de la Florida Proceso
Esto es lo que ocurrirá probablemente al comprar una propiedad en Miami
- Las fechas en su contrato probablemente cambiarán, quizás varias veces. Las fechas son «estimadas» y están sujetas a muchas variables (calendario de abogados), aprobación de la HOA y otras variaciones.
- Se pondrá ansioso o nervioso.
- Se irritará o molestará por las solicitudes de papeleo frecuentes y de última hora con plazos aparentemente imposibles.
- Querrá contarles a sus amigos y familiares sobre su experiencia en los sitios de redes sociales. ¡No!
- Deberá enviar documentación, como, entre otros, comprobante de ingresos, verificación de domicilio, identificación, etc., más de una vez.
- Si los estatutos de la Asociación de Propietarios de Vivienda solicitan la aprobación, dicha aprobación podría demorar hasta 30 días a partir del día en que entregue toda la documentación.
- Si las copias no son legibles, es posible que deba renunciar y volver a enviarlas.
- En este mercado, es posible que tenga que pagar al preguntar o sobre el precio de venta para obtener una propiedad.
- No se le informará cuánto dinero debe llevar al cierre hasta el día de su cierre y muchas veces solo unas horas o minutos antes del día del cierre.
- Es muy probable que la compañía hipotecaria obtenga un crédito de otro informe sobre usted días antes o incluso el día de su cierre.
Cosas que NO debes hacer al comprar una propiedad
- No renuncies a tu trabajo.
- No cambies tu trabajo.
- No compre artículos grandes (¡como cinco dólares o más!).
- No realice depósitos Mágicos (todos los fondos deben ser rastreables).
- No hable directamente con los vendedores (el pez muere por la boca).
- No recibir una carta de regalo y un extracto bancario de fondos.
- No decirle a la persona que le está dando el regalo que probablemente necesitará una carta de regalo y alguna prueba (generalmente un extracto bancario) de que tenía el dinero para dar.
- No decirme si es alérgico a los animales.
- No ser completamente honesto con su prestamista sobre la manutención de los hijos (child support), la pensión alimenticia (alimony), el embargo de salarios o cualquier otra reducción de ingresos o salarios.
- No realice compras importantes (de $ 5.00 o más).
- No reciba consejos de un comité de compras que no haya comprado en el último año (las reglas cambian casi a diario) o de su hermano, hermana, esposo amigo que fue agente inmobiliario hace 10 años.
- No espere ver todo lo que hay en el mercado para tomar una decision.
- No destruya la propiedad frente a los propietarios.
- No llame al otro agente en carteles de For Sale, llámeme y estaré más que feliz de concertar una cita.
- No asista a casas abiertas y nuevas construcciones sin su agente inmobiliario.
- No informarme que tienes una propiedad para vender.
- No demore el papeleo porque le molesta la frecuencia y el número de solicitudes de su compañía hipotecaria. Esto probablemente retrasará el proceso y podría poner en peligro su depósito en garantía.
- No encuentre un prestamista en Internet que ofrezca una tasa de interés de 0.001 y / o esté fuera del área.
- No se olvide … es posible encontrar lo que está buscando desde el primer día que sale (esto sucede más de lo que piensa).
- No te vayas a casa a dormir para tomar decisiones (un mercado de alta demanda, si no tomas las decisiones oportunas, es posible que pierdas la posibilidad de comprar la propiedad que te ha gustado).
- No espere para encontrar la casa PERFECTA absoluta. Siempre estará limitado por los ingresos, la localización, el inventario en el momento y / o la legislación y / o los impuestos a la propiedad.
No olvides la regla 80/10/10! Si encuentras una casa que tiene el 80% de lo que estás buscando, el 10% de las cosas que puedes cambiar y el 10% de las cosas con las que puedes vivir, es tu casa.
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