Preguntas Frecuentes

Los agentes llamarán a mi oficina para concertar una cita. Nuestro personal se pondrá en contacto con usted para asegurarse de que el horario solicitado se ajuste a su horario. Avísele a mi personal si el tiempo es correcto o no.

No estaré presente en las exhibiciones a menos que yo personalmente tenga un comprador para mostrar su casa. Tenga la seguridad de que nuestras cajas de seguridad están controladas por una tecnología sofisticada: cada vez que un agente lo abre para obtener la clave, se me informa quién fue y la hora en que lo abrieron.

Sí. Es important que los agentes inmobiliarios de los compradores puedan mostrar su hogar de la manera más conveniente posible. Esto también me permite monitorear proyecciones y horarios, y obtener la retroalimentación de los agentes.

Le sugiero que salga de su casa y la deje en la condición que le gustaría si fuera a verla usted en exhibición.

Me pondré en contacto con usted semanalmente sobre nuestro progreso (los lunes normalmente funcionan mejor). Puede haber momentos intermedios en los que necesite compartir comentarios con usted.

Puede haber momentos en que el agente del comprador esté en su entrada queriendo mostrar su casa en ese momento. Otros agentes pueden avisarte con varios días de anticipación. Recuerde, cuanto más fácil sea mostrar, más fácil será vender. Trate de mantener su hogar siempre en condiciones para “Exhibirla”. Lamentablemente, hay algunos agentes que no son tan considerados como los demás y pueden no aparecer y nunca llamar para cancelar su cita.

Hay cientos de agentes de bienes raíces en nuestro mercado, y promoveré su hogar para todos ellos. Me encantaría vender su casa personalmente, pero no es realista que yo sea el único agente en el área con un comprador que busca una casa como la suya. No es mi trabajo mostrar tu casa, ¡mi trabajo es venderla!

Como regla general, los volantes son una forma pasiva de comercialización. Los estudios demuestran que si alguien ve algo en el volante que no le gusta, no lo llamará para averiguar más sobre el hogar. Para “capturar” a esos compradores, permitiéndoles hacer mi trabajo y “vender su casa”, necesito que llamen. Creo que si están lo suficientemente interesados ​​como para detenerse y recoger un volante, me llamarán y harán preguntas, incluso si no hay folletos. Tenga la seguridad de que estoy promocionando activamente su hogar, no solo a través de métodos tradicionales de comercialización, como señalización y listados múltiples, sino también a través de sistemas de comercialización exclusivos que incluyen una promoción en línea más amplia, un centro de llamadas exclusivo y avanzado, administración eficaz de prospectos y nuestros sistemas mejorados de Open House.

Como puede comprender, a veces puedo estar con otro cliente y / o mostrando propiedades. POR FAVOR, deje un mensaje de voz o envíeme un mensaje de texto y estaré encantado de devolver su llamada tan pronto como esté disponible.

Por lo general, el mismo día. Pero tenga en cuenta que puedo tomar hasta 48 horas.

Si el avaluó es inferior al monto negociado en el contrato; entonces, el comprador y el vendedor pueden renegociar el precio. Cuando esto sucede, el vendedor puede solicitar al comprador que pague la diferencia entre el precio de venta y el valor de avaluó, en este caso el comprador puede rechazar esta propuesta cancelando el contrato. O el vendedor puede bajar el precio para que coincida con el valor de avaluó a fin de continuar con la venta. Es importante mencionar que si el comprador no está dispuesto a aumentar su oferta y decide cancelar el contrato, el depósito de garantía debe ser reembolsado al comprador, siempre que el contrato no indique que la transacción no depende del avaluó de la propiedad.

Según lo que haré para vender su casa, no puedo cortar mi comisión. Adicionalmente los agentes del comprador (listing agents) verán la comisión con descuento, por lo cual preferirán una casa en el mismo sector que pague una comisión más grande, las casas listadas por menos comisión se muestran considerablemente menos.

Avaluó (Appraisal) – El proceso de estimar o establecer el valor de mercado de una propiedad, parcialmente basado en un análisis de ventas comparables de viviendas similares en el área. Esta evaluación generalmente toma la forma de un informe escrito. Los avaluós (appraisal) generalmente se requieren durante el proceso de aprobación del préstamo hipotecario.

Costos de cierre (Closing Costs): Para los Compradores, los costos de cierre consisten en gastos que deben pagarse además del precio de compra de la vivienda, como … Para los vendedores, los costos de cierre incluyen los gastos que se deducirán de los ingresos de la venta, como …

Comisión (Commission) – Compensación pagada a los profesionales de bienes raíces por los servicios prestados en relación con la venta o el intercambio de bienes inmuebles.

Análisis de mercado comparativo (CMA) (Comparative Market Analysis CMA) – Análisis en profundidad de las ventas de viviendas comparables cercanas realizadas por un agente de bienes raíces para estimar el valor de mercado de una vivienda, generalmente realizada para ayudar a seleccionar el precio de venta más apropiado.

Contingencias (Contingencies) – Condiciones escritas en un contrato de bienes raíces que especifica que el contrato dejará de existir en el caso de ciertas condiciones. Las contingencias, como por ejemplo requerir un informe de inspección de la propiedad son aceptables dentro de un cierto período de tiempo, las contingencias se deben cumplir para que un contrato sea legalmente vinculante y se lleve a cabo tal como está escrito.

Contrato (Contract) – Un acuerdo oral o escrito entre las partes competentes que acuerdan realizar o abstenerse de realizar una determinada actividad. En el sector inmobiliario existen muchos tipos diferentes de contratos, incluidos listados, contratos de venta, opciones, hipotecas, cesiones, arrendamientos, escrituras, contratos de custodia y compromisos de préstamos, entre otros.

Escritura (Deed) – Documento escrito y legal que cede o transfiere propiedades.

Fideicomiso (Escrow) – El proceso en el cual un elemento de valor, dinero o documentos es depositado y retenido por un tercero de confianza para ser entregado en el cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito inicial o cuota inicial se deposita en custodia, si la transacción se cierra solo en ese momento se entrega al vendedor.

HUD-1 o Declaración de Liquidación (HUD-1 or Settlement Statement – Formulario utilizado por un liquidador o agente de cierre que detalla todos los cargos impuestos a un prestatario y vendedor en una transacción inmobiliaria. Este formulario proporciona una imagen de la transacción de cierre y proporciona a cada parte una lista completa de los fondos entrantes y salientes. Los “compradores” se conocen como “prestatarios” en este formulario, incluso si no se trata de un préstamo.

Notificación de Cierre (Closing Disclosure) – Es un formulario de cinco páginas que proporciona detalles finales sobre el préstamo hipotecario que se ha seleccionado. Incluye los términos del préstamo, los pagos mensuales proyectados y cuánto pagará en concepto de honorarios y otros costos para obtener su hipoteca (costos de cierre). La notificación de cierre es una nueva forma. Para la mayoría de los tipos de hipotecas, los prestatarios que solicitan un préstamo a partir del 3 de octubre de 2015 recibirán una notificación de cierre. El prestamista debe proporcionarle la notificación de cierre al menos tres días hábiles antes de cerrar el préstamo hipotecario. Esta ventana de tres días le permite tener tiempo para comparar sus términos y costos finales con los estimados en el “Estimado de Préstamo (Loan Estimate)” que recibió previamente del prestamista. Los tres días también le dan tiempo para hacerle preguntas a su prestamista antes de ir a la mesa de cierre.

Encuesta (Survey) – Un mapa o plano dibujado por un inspector autorizado después de medir un terreno, para mostrar su área, límites, contornos, elevaciones, mejoras y su relación con la tierra circundante. Una encuesta de propiedad confirma que una determinada parcela de tierra o edificio se encuentra de acuerdo con su descripción legal.

Invasión (Encroachment) – Una situación en el sector inmobiliario donde un propietario viola los derechos de propiedad de su vecino al construir algo en la tierra del vecino o al permitir que algo cuelgue en la propiedad del vecino. La invasión puede ser un problema a lo largo de las líneas de propiedad cuando el dueño de una propiedad no conoce los límites de su propiedad o intencionalmente elige violar los límites de su vecino. Esto también se conoce como invasión estructural.

Venta Corta (Short Sale) – Sucede cuando el banco acepta un pago inferior al saldo de su préstamo. El monto de su hipoteca no es importante. Lo que es importante es el valor de mercado de su hogar. Es importante comprender que el banco no está obligado a permitir que el prestatario haga una venta corta y acepte el precio que figura en el MLS, incluso si la venta corta fue aprobada previamente.

Ejecución Hipotecaria (Foreclosure) – Una situación en la cual un propietario no puede hacer los pagos de su hipoteca y / o interés, permitiendo al prestamista, ya sea un banco o sociedad de crédito, apoderarse y vender o ejecutar la propiedad según lo estipulado en el contrato hipotecario.

REO – Propiedad en manos de un prestamista, generalmente un banco, después de una venta infructuosa en una subasta de ejecución hipotecaria (foreclosure). Esto es común porque la mayoría de las propiedades en venta en estas subastas valen menos que el monto total adeudado al banco: la oferta mínima en la mayoría de las subastas de ejecución hipotecaria es igual al monto pendiente del préstamo, los intereses acumulados y las tarifas asociadas con la venta de ejecución hipotecaria.

Derecho de Retención (Lien) – En la ley, un derecho de retención es una forma de garantía asegurada sobre una propiedad para garantizar el pago de una deuda o el cumplimiento de alguna otra obligación.