Hoy en este artículo quiero hablarles del mercado en momentos de pandemia. Si, así es estamos en pandemia todavía con covid y si eres un comprador este vídeo es para ti. Qué esperar en este mercado actualmente en el sur de la Florida.
No todas las areas son iguales
No todas las propiedades y áreas son creadas iguales, básicamente señores en este tipo de mercado no todas las propiedades y áreas tienen las mismas situaciones.
Dependiendo del área en la que estés y el tipo de propiedad así como también el rango de precio van a marcar la diferencia en qué tipo de mercado estás es decir si estás en un “sellers market” mercado de vendedores o en un “buyers market” mercado de compradores.
No solamente depende de la localización, como dije anteriormente también depende del tipo de propiedad y el rango de precio.
Open House
Muchas de las propiedades en estos días de pandemia se están mostrando a través de un open house. Así es, suena contradictorio pero en verdad tiene sentido en vez de programar múltiples showings o múltiples citas con múltiples compradores potenciales en diferentes días de la semana, hoy estamos agrupando esos compradores potenciales uno o dos días a la semana;para que así los vendedores no estén presentes y poder minimizar los riesgos a contagios.
Por consiguiente si tú eres un comprador no solamente tienes que estar preparado para ir a un open house, también muy posiblemente encontrarás una fila de personas antes de entrar.
Los realtors estamos siguiendo cdc guidelines y debido a esto usualmente dependiendo del tamaño de la casa y cuanto realtors o agentes inmobiliarios estamos disponibles en el momento podemos admitir de dos a tres familias al mismo tiempo.
Como dije anteriormente, debido a esta situación es normal ver una fila de personas esperando entrar a un open house.
Multiples Ofertas
Si tú eres un comprador recuerda que ahora mismo los intereses están extremadamente bajos, de hecho son los intereses más bajos de la historia.
Este y otras razones han traído una cantidad enorme de compradores especialmente aquí al sur de la Florida.
Recordemos también que el sur de la Florida es un estado en donde no hay “state income tax” no hay un impuesto agregado al ingreso como en otros estados por ejemplo New York y California y esto hace que la gente quiera venir a la Florida.
Por consiguiente si tú eres un comprador y estás en estos momentos buscando tu nueva casa, tu nuevo hogar u otra nueva propiedad de inversión te doy un consejo cuando vayas a someter tu oferta somete lo que llamamos aquí en inglés “highest and best” highest se refiere a alto u obviamente al precio de la propiedad lo que quieres ofertar, best quiere decir mejor lo cual se refiere a los términos de dicha oferta.
No juegues a ser un lowball o tirar una oferta baja para que te contra oferten porque en la mayoría de los casos dicha propiedad va a tener ofertas múltiples y el vendedor no está obligado a contraofertar,es decir el vendedor puede tener cinco, seis,diez ofertas y de una vez escoger la primera o escoger la que a ellos más les convenga.
Así que si encuentras una casa que te llama la atención o una propiedad que te gusta,que cumple todas las características, no juegues no la vayas a perder y manda de una vez tú “highest and best” y espero que la tengas.
Con esto señores les dejo mis tips para compradores y el estado del mercado en tiempos de pandemia.
Si quieres saber mas del mercado inmobiliario revisa estos artículos:
- Vender Propiedad en Miami y Sur de la Florida
- Comprar Propiedad en Miami y Sur de la Florida
- Preguntas Frecuentes Mercado Inmobiliario Miami
- Cómo Acelerar la Venta de una Casa
Si tienes preguntas de Cómo Invertir en Miami y el Sur de la Florida , o preguntas generales del mercado inmobiliario en Miami y el Sur de la Florida, estamos para ayudarte.
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