Análisis Zillow Zestimate no todo lo que lee y encuentra en la web es cierto
El valor de la vivienda de Zestimate® es el valor de mercado estimado de Zillow para una vivienda individual y se calcula para aproximadamente para 100 millones de viviendas en todo el país.
La valoración de la vivienda de Zestimate® es el valor de mercado estimado de Zillow, calculado mediante una fórmula patentada. No es una evaluación. Es un punto de partida para determinar el valor de una casa. El Zestimate se calcula a partir de datos públicos y enviados por el usuario; su agente de bienes raíces o perito inspeccionara físicamente la casa y tendrá en cuenta características especiales, ubicación y condiciones de mercado.
Alentamos a los compradores, vendedores y propietarios de viviendas a que complementen la información de Zillow haciendo otras investigaciones como:
Obtener un análisis de Mercado Comparativo (CMA) de un agente inmobiliario. Obtener una valoración de un perito o avaluador profesional. Visitar la casa (siempre que sea posible)
¿Qué tan precisa es la estimación?
La precisión del Zestimate depende de la ubicación y la disponibilidad de datos en el área. Algunos condados tienen información detallada sobre hogares, como el número de habitaciones, baños y metros cuadrados, y otros no. Cuantos más datos estén disponibles, más preciso será el Zestimate.
Cobertura de datos y precisión de estimación
A nivel nacional, el Zestimate tiene una tasa de error promedio del 7%, lo que significa que la mitad de los Zestimates en un área están más cerca que el porcentaje de error y la mitad está más lejos. Por ejemplo, en Seattle, los Zestimates para la mitad de las viviendas están dentro del 6.6% del precio de venta, y la mitad están fuera en más del 6.6%. Para mejorar la precisión de Zestimate, permitimos a los propietarios editar los datos de su casa y luego incorporamos esta información en nuestros cálculos de Zestimate.
Para mejorar la precisión de Zestimate, permitimos que los propietarios editen los datos de su casa y luego incorporamos esta información en nuestros cálculos de Zestimate. Tenga en cuenta que en algunas áreas, es posible que no podamos producir un Zestimate en absoluto, pero tenemos alguna Información básica sobre las viviendas.
La siguiente tabla le muestra dónde tenemos Zestimates y otra información sobre el hogar.
Definiciones
Precisión de estimación – Clasificación
Esta calificación está vinculada al error medio en un área. Las calificaciones son las siguientes:
- 4 estrellas = Mejor estimación.
- 3 estrellas = Buen Zestimate.
- 2 estrellas = Justo Zestimate.
- 1 estrella = El valor del avaluó según impuestos, o incapaz de calcular la precisión de Zestimate.
- 0 estrellas = Sin valoración.
Casas en Zillow
Esto indica el porcentaje de hogares para los que tenemos datos (por ejemplo, número de habitaciones o baños) en un lugar en particular. Estas son las casas que puede encontrar a través de mapas o buscar en zillow.com.
Casas con Zestimates
Solo podemos calcular Zestimates para hogares donde tenemos ciertos datos, incluidas las transacciones. Esta columna indica el porcentaje de hogares en un área con Zestimates.
Dentro del 5% del precio de venta
Este es el porcentaje de transacciones en una ubicación para la cual el Zestimate estaba dentro del 5% del precio de la transacción. A nivel nacional, los Zestimates están actualmente dentro del 5% del precio de venta final el 38.4% del tiempo.
Dentro del 10% del precio de venta
Este es el porcentaje de transacciones en una ubicación para la cual el Zestimate estaba dentro del 10% del precio de la transacción. En los Estados Unidos en su conjunto, los Zestimates se encuentran actualmente dentro del 10% del precio de venta final el 63.6% del tiempo.
Dentro del 20% del precio de venta
Este es el porcentaje de transacciones en una ubicación para la cual el Zestimate estaba dentro del 20% del precio de la transacción. A nivel nacional, los Zestimates están actualmente dentro del 20% del precio de venta final el 83.1% del tiempo.
Error medio
La mitad de los Zestimates en un área estaban más cerca que el porcentaje de error y la mitad estaban más lejos. La tasa de error promedio para el país es actualmente del 6,9%, lo que significa que la mitad de los Zestimates en todo el país se encontraban dentro del 6,9% del precio de venta final, y la mitad está en más del 6,9%.
¿Las ventas de ejecuciones hipotecarias están incluidas en el algoritmo Zestimate?
No, el Zestimate está destinado a proporcionar una estimación del precio que una casa obtendría si se vendiera en una venta de valor total, en condiciones de plena competencia (por ejemplo, la venta no contabiliza la propiedad parcial de la propiedad o entre miembros de la familia).
Nuestro extenso análisis de la reventa de ejecuciones hipotecarias (típicamente, pero no siempre, ventas de bienes inmuebles o REO) respalda la conclusión de que estas ventas generalmente se realizan con descuentos sustanciales a las ventas comparables sin ejecución hipotecaria.
Como tal, estas ventas no son utilizadas por el algoritmo para producir el Zestimate. Eso no quiere decir que la reventa de la ejecución hipotecaria no influya en absoluto en el Zestimate, ya que la reventa de la ejecución hipotecaria suprime el precio de venta de las casas vecinas que no se encuentran en ejecución hipotecaria, y el algoritmo utiliza las señales de precio de estas viviendas vecinas.
¿Cómo pueden los profesionales de bienes raíces trabajar con Zestimate?
Los profesionales de bienes raíces a veces reciben consultas de posibles compradores y vendedores de bienes raíces sobre el Zestimate. Comprender cómo se calcula el Zestimate, junto con sus fortalezas y debilidades, puede proporcionarle al profesional inmobiliario la oportunidad de demostrar su experiencia.
Millones de consumidores visitan Zillow cada mes. La mayoría entiende que el Zestimate es exactamente eso, una estimación del valor de una casa.
Ocasionalmente, sin embargo, vendrá alguien que insiste en establecer el precio que está dispuesto a comprar o vender basándose únicamente en el Zestimate. La educación es la clave. Como profesional de bienes raíces, una cosa que siempre deberás hacer es educar a sus clientes en todo lo relacionado con bienes raíces.
El Zestimate no es diferente. Armado con una comprensión de cómo se calcula el Zestimate y la tabla de precisión de datos de Zestimate, puede explicar y mostrar los propios números de precisión de Zillow y hablar sobre por qué el Zestimate es un buen punto de partida, así como una referencia histórica, pero no debería ser utilizado para fijar el precio de una casa.
Ser proactivo. Mire lo que dice Zillow sobre las propiedades que le interesan a su cliente y mencione cualquier inquietud antes de que lo haga su cliente. Las “llamadas de Zestimate” tienden a provenir de consumidores altamente comprometidos e interesados en bienes raíces. Si un consumidor llega al punto en el que está examinando Zestimates y los precios, tiende a avanzar más en la búsqueda de una casa y un agente que la mayoría.
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